Koop-verkoop van vastgoed in Spanje

Diensten die inbegrepen zijn

Koop-verkoop van vastgoed in Spanje. Het pakket juridische diensten omvat de volgende werkzaamheden:

• Begeleiding bij het ondertekenen van de reserveringsovereenkomst, het koopcontract en de ondertekening van de notariële koopakte;
• Opstellen volmacht;
• Onderzoek naar de juridische en financiële status van de betrokken ondernemingen ingeval van nieuwbouw;
• Opstellen aanvraagformulier van het zogenaamde NIE nummer, een noodzakelijk fiscaal registratienummer. Het indienen en ophalen is niet inbegrepen omdat dit in veel gevallen persoonlijk moet gebeuren;
• Controle bankgarantie ingeval van nieuwbouw;
• Fiscale vertegenwoordiging eerste jaar van aankoop (verplicht volgens Spaanse wet);
• Verificatie wettelijke informatieplicht van de projectontwikkelaar met betrekking tot onder andere de verzekering tot dekking van schade uit verborgen gebreken, voorwaarden subrogatie hypotheek, statuten vereniging van eigenaren, bouwlicentie, etc.;
• Controle van lasten en schulden;
• Controle woonvergunning;
• Controle Energiecertificaat;
• Registratie van de koop bij de vereniging van eigenaren, gemeente, en NUTS voorzieningen.

Al deze diensten worden verricht op gezette tijden en in kantoor, behalve de ondertekening bij de notaris. Aanvullende tarieven kunnen worden doorbelast indien de werkzaamheden buiten kantoor of kantoortijd plaatsvinden met voorafgaande opgave.

Eenmalige kosten koper

Richtlijn voor de kosten van een koop in het algemeen zijn:

• 8% – 10% overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw en afhankelijk van de locatie) of 10 % BTW plus 1,2 – 1,5% zegelrecht (nieuwbouw en afhankelijk van de locatie);
• 2% notariskosten (koopakte en hypotheek);
• 1% – 1,5% provisie bank bij hypotheeklening;
• 0,5% inschrijving kadaster/uittreksels/verklaringen;
• € 500,00 tot € 650,00 taxatiekosten;
• € 250 notariskosten voor een volmacht;
• € 250 tot € 450  woonvergunning.

 Terugkerende kosten

Denk verder aan Onroerende Zaakbelasting, opstal- en inboedelverzekering, aansluitkosten water en elektriciteit en andere kleine kosten.

Kosten verkoper

Plusvalia – Locale meerwaarde belasting;

• 18% over de winst Impuesto Incremento Patrimonial – Nationale meerwaardebelasting;
• € 120 tot € 200 energiecertificaat;
• € 75 (Spanje) tot € 250 (Nederland) notariskosten voor een volmacht.

Overige diensten via “keyholders”

ZekerenVastgoedinSpanje.nl kan u in contact brengen met zogenaamde “keyholders” of “sleutelbeheerders”. Dit soort organisaties bieden aanvullende diensten aan die óf noodzakelijk óf nuttig zijn, zoals een bankrekening openen, verzekering afsluiten, hypotheek, inrichting, (her) aansluiting gas/licht/water, lokale belastingen, etc., onderhoud, huur/verhuur, schoonmaak, gevulde koelkast bij aankomst, autohuur, excursies, etc.